因受疫情與脫歐的影響,英國的經濟狀況十分嚴竣。靠政府支薪員工八成薪酬的”Furlough Scheme”,本應在今年10月完結,現已延長至翌年3月。但這仍無阻分析師的悲觀預測:

2021年中的英國失業人數,將增至二百六十萬。

一切的負面因素,並未遏至英國樓市的升勢。今年英國樓宇的平均價格,已躍升至245,000英磅,比上年增加5.4%。2020下半年的業權登記數目,更獲得近廿載(同季度)以來的最高紀錄。據說原因是不少英國的業主,都趕及在2021年3月的”Stamp Duty Holiday”前完成交易。

而大廈公寓與獨立屋的價格升幅,更是有差異的。自從”Work From Home”風氣盛行後,較多市中心居民願意為空間或家庭因素而遷往邊郊。獨立屋今年的平均價格升幅為6.8%,相反大廈公寓則只有2.3%。

在變種肺炎的打擊下,英國今季的民生經濟更見疲弱。但只要是在職人士,今年的平均收入為31,461英鎊,仍較往年的30,378英鎊為高。參考Trading Economics網站的數據,英國的Money Supply M2,已由今年初的2450000 GBP Million 增至現今的2750000 GBP Million。多出來的錢,是流入有需要的人手上?還是繼續助長貧富懸殊?

除了英國,其實不少城市(eg. 韓國首爾丶中國的京上廣深)也錄得可觀的樓價升幅。看來在環球QE與印銀紙的政策下,熱錢已逐批湧入樓市等優質資產。在投資者眼中,以剛需為主的住宅,往往是比股債丶商廈更為「穩陣」的選擇。

大家對2021年的房地產走勢又有何看法?歡迎留言分享。