大市憂慮中概股的退市風險，而且美聯儲明年有機會加息兩次。在Omicron變種病毒與環球通脹問題的威脅下，納指丶標指及道指紛紛下跌。科枝股份與虛擬貨幣的沽壓尤其嚴重，令投資者擔心2022年的展望。

身經百戰的散戶(應也包括我吧)，在跌市時雖不至於亂賣貨，但總會反省下資產配置。升市時主要看科網股及虛擬貨幣；跌市時就主要看收益產品的穩定派息。

然而，在今次的環球動盪中，哪個板塊是幾乎不受影響？甚至創出了歷史新高？

答案就是美國的房地產市場。聯儲局去年三月為應付疫情而海量印炒，不但成功抑制了經濟衰退的可能性，更使美國樓宇價格節節上升。”MSCI US REIT Index “這個指標，可反映當地樓價的熱度。

參照下面的網站，”MSCI US REIT Index “在2021年11月創了歷史新高。其最大的持份公司，分別為Prologis(9.31%)丶Equinox(6.08%)和Public Storage(4.30%)：

https://www.msci.com/documents/10199/08f87379-0d69-442a-b26d-46f749bb459b

而以下兩隻US REIT etf，就追蹤MSCI US REIT Index “的走勢。它們現價亦創近歷史的高位：

1) Charles Schwab US REIT ETF

2) Vanguard Real Estate Index Fund ETF

Charles Schwab US REIT ETF(ticker: SCHH)現價$48.89，52週波幅為$36.16 - $50.46。Dividend yield達2.11%，Expense Ratio為0.07%。

Vanguard Real Estate Index Fund ETF(ticker: VNQ)現價$108.46，52週波幅為$81.23 - $111.29。Dividend yield達2.19%，Expense Ratio為0.12%。

衡量股價走勢丶股息率及管理費方面，兩隻ETFs近乎是叮噹馬頭。即使用網站比較SCHH和VNQ的持股成份，兩者的”fund overlap percentage”亦達82%，重覆公司數量為133間。(請參照文末第二幅圖)

在通脹加息的陰霾下，美國房地產暫時仍能獨善其身。如果大家的資產配置內並無任何US Property產品，亦可考慮待VNQ丶SCHH回調時加注。除了增長股與收息股，我們的組合內亦需要各適其適的ETF以分散風險。

大家在今次跌市時有何部署？歡迎留言分享。

P.S.

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