上年疫症引發新一輪的環球QE,繼而推高不少城市的房地產價格。近月除英國丶美國丶韓國等的城區單位與邊郊大屋錄得價格升幅外,就連面臨「移民潮」威脅的香港,二手樓價近月亦止跌回升。中原城市領先指數最新報176.11點,近三周累升0.61%。一手及二手的買賣數量,均高於上月成交。

但大家意想不到的是,向來以組屋聞名的「居住天堂」新加坡,房地產價格自2020年起也一直上升。跟據當地市區重建局的調查,上年第四季的私人住宅物業價格,按季上漲2.1%,較第三季的0.8%為高。

當地的組屋算是價廉物美(相比香港),月收入低於8000新元的家庭可購置700-1000呎的單位。現時逾八成人口住在一百多萬套的組屋內,但個別單位樓齡頗大,第一代建國推出的樓宇已近60年樓齡。另外,組屋屋契只有99年,令經濟能力稍佳的青年轉投更「安全」的私人公寓。至於年輕未婚的人士,如排不到組屋,便需付約20萬新元作私樓的首期。

除本地需求外,海外買家對新加坡的房地產市場也虎視眈眈。自2017年以來,中國人成為星加坡物業最大交投的海外買家,緊接其後的便是馬來西亞丶印尼和印度。由於近年多了中國與西方企業在新加坡設置亞洲總部,所以員工的住宿安排亦為房貸市場帶來動力。

其中以”C31”(CapitaLand)這隻新加坡龍頭地產股,近月的升幅最大。股價自去年第三季的低位($2.51),升至現時近$3.10,漲幅逾兩成。年息達3.87%,每股盈餘$0.27。如看好商務地產,也可選擇同一公司的房託”C38U”(CapitaMall Trust),其年息為3.5%,較C31略低。以市值及發行年期來說,C31亦比C38U規模更大丶歷史更悠久。

CapitaLand現名為「凱德集團」,主要業務是發展住宅丶購物商場丶辦公樓丶服務公寓和綜合房產。凱德集團為亞洲規模最大的房地產集團之一,市值近1160億新元。經歷上年的疫症爆發,新加坡的房託飽受打擊。但隨着疫情受控丶當地失業率降至最新的4.8%,新加坡房地產在2021年應有更大的復甦。

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