自疫症開始後，環球的房地産信託飽受重創，尤以辦公室租賃丶購物商場舖位等的虧蝕最大。坊間曾鼓吹的leveraged REITs，在上年三月大跌市時成為不少投資者的惡夢。目前的散戶已漸趨現實，打算靠房託派息退休的想法已不再盛行了。

在環球實體經濟仍不景氣的2021年，再加上網絡購物與雲端商務的興起，令房地産版塊的復甦遙遙無期。唯某些子版塊(eg. Data Center)卻受惠於電子化趨勢及在家工作的文化，在2020年的價格水漲船高。而上年度表現最佳的REITs，究竟是哪一隻呢？

答案就是新加坡的 “Keppel DC REITs” (Ticker: AJBU)。其股價由2020年3月的低位(SGD 1.91)，反彈逾四成至現今的SGD 2.74。由目前至2025年，企業投資在雲端基建的發展，年均複合增長率將達至22%。由於股價的良好表現，AJBU已於去年10月被納入「新加坡海峽時報指數」。

Keppel DC REITs在歐亞各地，共擁18座數據中心物業。其往年第三季度的浄財産收入，已升至SGD 62,400,000。為配合業務擴展，Keppel DC REITs已進行第二輪基金募集(首輪於2016年開始），預期籌獲10億資金，爭取更多國內”未開墾土地”及”已發展用地”的數據中心營運權。

可能你會說年息2.69%的AJBU，總不能說是「高息房託」吧！但箇中道理，其實和增長型美股差不多：你要增長潛能大的房託，便不能要求其派息高；你要年息近10厘的REITs，其背景便往往是衰退的業務丶甚至是用老本派息中。

Data centers屬高度競爭行業，由於數據管理不受地域限制，所以亦開放于全球企業參與技術的改良。行內”Winner takes all”的現象，將愈來愈明顯。而相關的業務發展，可延伸至社交媒體丶串流電視丶人工智慧丶線上遊戲和雲端運算等。

大家今年仍會投資在REITs上嗎？歡迎留言分享。