2021年已過了一半，各國經濟也逐漸脫離疫症的陰霾。在「無上限」量化寬鬆的推動下，環球的房地產價格急急上升。樓價號稱全球最高的香港，由2020年第一季至2021年第一季期間，升幅又是多少？

根據海外房地產經紀”Knight Frank”今年七月推出的”Global House Price Index”，去年環球都市的地價升幅已創了2007年以來的新高。按他們追蹤的150個城市，其中43個的年度漲幅超過10%。(請參考文末的圖片)

很可惜，香港的年度升幅僅為2.2%。在”Global House Price Index”的列表中，只排第115位。名次低於第87位的上海(年度漲幅5.3%)與第103位的北京(年度漲幅2.2%)。

當然，並非每個地方也錄得升幅。22個城市的年度房地産價格是下跌的，包括一些位於意大利丶西班牙丶印度及以色列國內的主要城市。

跟上次千禧年代Housing Boom不同的是：今次的房價上漲已延伸至更廣泛的資產通脹，包括股票債券丶大宗商品與虛擬貨幣等。有了次按危機的教訓，銀行目前執行更嚴謹的借貸條例，因此普羅家庭的房債一般不會太高。隨著聯儲將逐步削減刺激方案的力度，利率急升的機會亦不會太大。即使環球樓價在未來幾年繼續上漲，相信這仍是相對溫和的幅度，而且不會脫離按揭申請者的能力範圍。

多國政府已推出抑制樓價的措施，包括加拿大丶南韓丶中國丶紐西蘭與愛爾蘭等。但疫症後引發的建築工程減慢與新屋供應短缺，使更多用家為「趕上車」而付出溢價購置物業。

這個「 樓瘋」趨勢，在未來半年應有所緩和。加拿大的樓宇銷售，已連續兩季錄得銷售量下跌。另外，按美國近期的”Capital Economics Report”顯示，樓宇按揭的申請數目已跌至疫情前的水平。

大家對環球樓市升幅又有何看法？ 歡迎留言分享。

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