上文介紹過用星加坡REITs投資美國辦公室，既可享高息又能免30%稅。那麼除了美國的房地產外，星加坡REITs也可投資其他國家嗎？近月英國樓市急漲，我便找來一隻名為”MXNU”(Elite Commercial REIT)的產品，向大家介紹一下。

MXNU 在英國擁有 97 個房地產的初始投資組合，其中96項均為永久業權(freehold)。公司的主要租戶，包括英國政府的勞動與年金部，佔了整個信托基金收入的 99％。

那麼這些房地產，大概分佈在哪些英國地區？並列第一的”London/South East”與”Scotland”，皆佔投資組合的24%；”North West”則佔投資組合的23%。(請參考文末第1幅圖)

而且，這些物業大多鄰近公共交通網絡系統。投資組合中有74.2% 的房地產，是位於市區中心丶城鎮中心與城市郊區。

截至去年二月為止，投資組合的價值達5億3千7百20萬新加坡元。按基金經理的預算：2020 年和 2021 年的可分配收入分別為 1,610 萬英鎊和 1,640 萬英鎊。以 0.68 英鎊的發行價計算，每單位分配的收益增長分別為 7.1％和 7.2％。

MXNU於去年二月上市，以英鎊(而非新加坡元)為單位。股價最高位與最低位分別為0.72英鎊與0.56英鎊。但近月價格傾向平穩，多在0.6幾英鎊附近游走。

在2021年，公司截至現時已派了四次息，總額達SGD 0.135(平均每股)，收益率達到13.77%，確實是收息達人的好選擇。至於公司2018至2020年度的財務變化，大家請參考文末第2幅圖。

你會考慮以星加坡REITs購入海外物業嗎？歡迎留言分享意見。

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